Кадастровая оценка земель в населенных пунктах в Самаре

Территории, находящиеся в пределах административных границ населенного пункта — города, села, местечка, деревни, дачного поселка и пр. — могут использоваться под различные нужды: жилищной или коммерческой застройки, ведения подсобного хозяйства, для рекреационных, оздоровительных или культурно-бытовых целей.

Согласно российскому законодательству, кадастровая оценка проводится вне зависимости от категории населенного пункта и от формы собственности земельного участка. Предназначение земель определяется в соответствии с генпланом, а также проектами застройки и планировки. Ежегодно граждане РФ, физические и юридические лица платят налог с недвижимости и земельных участков, находящихся в их собственности. Суммы налогов или размеры арендной платы напрямую связаны с кадастровой стоимостью участка.

Оформление земель населенных пунктов

Земля, особенно в пределах больших городов, всегда являлась наилучшим капиталовложением. Тем не менее ее реальная стоимость не является величиной постоянной и зависит от многих составляющих:

• размеры участка;
• его расположение по отношению к другим объектам;
• целевое назначение;
• средняя цена на сотку земли при совершении аналогичных сделок и пр.

Если вы желаете оформить землю и земельные участки в собственность путем покупки или приватизации, необходимо провести кадастровую оценку либо оспорить кадастровую стоимость, так как это напрямую повлияет на общую цену сделки и последующие налоговые вычеты.

Стоит также отметить, что функциональное предназначение земельного участка в населенном пункте регламентировано градостроительными документами, особенно, если речь идет о землях, входящих в рекреационные зоны. Соответственно, любое строительство или ведение бизнеса на таких территориях будет автоматически рассматриваться как незаконное. Таким образом, данный момент необходимо уточнять в соответствующих инстанциях.

Кадастровая оценка, кадастровая переоценка

Оценка земель в населенных пунктах является процедурой определения точной рыночной стоимости как самого участка, так и объекта недвижимости, расположенного на ней. На сегодняшний момент данная процедура является прерогативой государства, тем не менее многие лицензированные компании оказывают юридическую помощь гражданам и предлагают широкий спектр услуг, в том числе оценку/переоценку кадастровой стоимости.

При проведении оценки первоочередными являются указанные выше факторы: месторасположение, инфраструктура, средняя рыночная цена. Не менее важный фактор — наиболее эффективный способ эксплуатации земель. Проводится данная процедура, прежде всего, по заявке юридических лиц или ИП, намеренных в будущем инициировать коммерческую деятельность на данном участке.

К другим причинам заказа услуги оценки земель в населенных пунктах можно отнести:

• получение кредита в банке под залог недвижимости;
• получение земли в наследство;
• оформление бракоразводного процесса и раздел имущества между бывшими супругами;
• внесение взносов в уставной капитал ООО и пр.

Кадастровая оценка необходима и в случае оформления дачной амнистии, так как с недвижимости, земельных участков и даже хозяйственных построек также придется платить налоги в казну государства.

Как проводится оценка земли в населенном пункте

Специалисты компании «Технологии Управления» при проведении оценки берут информацию из свидетельства о собственности и из кадастрового плана участка. Однако, часто оказывается, что эти данные отсутствуют, в таком случае приходится самостоятельно собирать, детально анализируя и документируя, информацию.

Для получения максимально точных цифр необходимо дать ответы на целый ряд вопросов:

• для каких именно целей требуется проведение оценки;
• на какой срок она осуществляется;
• на основании какой документации оценивается кадастровая стоимость объекта.

Далее специалисты составляют описание объекта оценки, в который входит акт осмотра земельного участка, а в нем перечислены основные факторы, влияющие на ценообразование. Необходимым этапом является фотографирование объекта. На основе всего массива полученных данных устанавливается реальная на данный момент времени стоимость земельного участка. При желании заказчика наши специалисты смогут также составить прогноз изменения рынка и стоимости земель населенных пунктов.

Переоценка и оспаривание

Услуги адвокатов по жилищным вопросам, а также специалистов по кадастровой оценке стоимости земель в населенных пунктах необходимы при проведении переоценки стоимости недвижимости и участков. В каких случаях оправдана переоценка:

• при продаже и оформлении договора купли-продажи;
• при вступлении в наследство;
• при обнаружении неточностей в предыдущих расчетах;
• обнаружение недостоверных сведений в Госреестре;
• при реально изменившихся условиях или предназначении участка.

Причины, по которым проводится переоценка, можно перечислять и далее. В любом случае, если человек, к примеру, собирается продать участок, он заинтересован в повышении его стоимости. Если же вы планируете начать жилищное строительство, то хотелось бы платить меньше налогов.

Для переоценки необходимо предоставить небольшой пакет документов: кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы. По описанной выше схеме специалисты изучают объект и устанавливают реальную стоимость.

Далее необходимо оспорить стоимость. Сделать это можно в несудебном или судебном порядке. К пакету документов в первом случае нужно приложить экспертный акт оценки и заявление. Рассмотрение заявки по закону занимает не более одного месяца. Если решение будет положительным, необходимые изменения будут внесены в паспорт и ЕГРН. Правда, основной минус внесудебного рассмотрения состоит в том, что заказчику не компенсируются его расходы на проведение экспертной оценки. В судебном же порядке рассмотрение дел о переоценке происходит в Арбитраже.

Юристы и эксперты компании «Технологии Управления» готовы оказать помощь жителям Самары в решении всех вопросов, связанных с оценкой/переоценкой, а также оспариванием кадастровой стоимости земель в населенных пунктах.