>
Споры при межевании земельных участков

Споры при межевании земельных участков в Самаре

В практик работы нашей компании часто возникают ситуации когда к нам обращаются клиенты с проблемой несоответствия данных государственного кадастра недвижимости соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Данная проблема затрагивает весь субъектный состав спорных правоотношений, т.е. не только физических, но и юридических лиц, как частного, так и публично-правового характера.

Межевание – это описание границ земельного участка

Межевание состоит из нескольких последовательных этапов: натурное обследование земельного участка, получение информации из Единого государственного реестра прав и кадастра недвижимости, получение согласия соседей со сложившимися фактическими границами земельного участка, составление схемы границ земельного участка, документальное оформление межевого плана, согласование межевого плана с Администрацией, внесение изменений в кадастр недвижимости и в ЕГРП по результатам межевания.

Как показывает практика, каждый из перечисленных этапов может стать основанием для сложных исков и длительных судебных разбирательств.

Ошибки при составлении межевых планов, невнимательность органов местной власти, злоупотребления со стороны смежных землепользователей, наложение границ участка на ранее отмежеванные участки – это наиболее распространенные препятствия при межевании земельных участков.

Ошибка, заложенная в техническую документацию при обмере земельного участка, может всплыть только в самом конце процедуры межевания, когда уже затрачены значительные финансовые и временные ресурсы.

Кроме того, в практике встречаются ситуации, когда орган кадастрового учета отказывает в постановке земельного участка на учет после межевания по причинам наложения межуемого земельного участка на ранее отмежеванный участок.

Стоимость услуг

Споры при межевании земельных участков

3-4 месяца

29000 p

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия

Провести межевания земельного участка. При этом мы рекомендуем осуществить измерение площади всех земельных участков в т.ч. окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить несоответствия. Путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите Ваших интересов в суде, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
По результатам межевания у Вас будут объективные данные определяющие границы земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться все факторы, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Юристы нашей компании помогут Вам разобраться в самых сложных вопросах. Обращение в нашу компанию поможет избежать ошибок при межевании земельного участка и защитить свои права при злоупотреблениях со стороны иных участников процедуры межевания, и как следствие предотвратить возникновения земельного спора и передачи его в суд.

Читайте так же в этом разделе - Дачная амнистия в Самаре.