ул. Ворошилова, 17, БЦ "Европа", оф. 307
Время работы: Пн-пт, 09:00-18:00
Перевод жилых помещений в нежилой фонд от 3 месяцев, без посредников и переплат
Заказать бесплатную консультацию нашего специалиста
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.
Перевод жилого помещения в нежилое является очень востребованным:
Экономическая выгода от использования коммерческого помещения может быть значительно выше, чем от использования квартиры той же площади. При этом не всегда разрешающие органы дают согласие собственникам изменить режим принадлежащего им помещения. Кроме того, уже на этапе перевода жилого помещения в нежилое придется взаимодействовать не только с властями, но и с соседями, которые формально могут не согласовать необходимую перепланировку помещения, что фактически делает невозможным перевод помещения в разряд нежилых со всеми вытекающими последствиями
Требования для перевода жилого объекта в нежилой объект недвижимости:
-
Права на помещение не должны принадлежать другим лицам.
-
Помещение не должно находится в аресте, залоге или под определенными ограничениями.
-
В помещение не должны быть зарегистрированы и проживать другие лица.
-
Помещение должно иметь отдельный вход, независимый от жилой части дома. Если такого входа нет - потребуется его сделать.
-
Строение в котором находится помещение не должно быть в аварийном состоянии или подлежать сносу.
Почему стоит выбрать нашу компанию
работаем с 2004 года
переведено из жилых
в нежилые
сотрудников в штате
компании
прописана в договоре
5 проблем при выборе компании
-
НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
Во многих компаниях в штате отсутствуют опытные практикующие юристы. Те сотрудники, которые будут решать вашу задачу просто не будут обладать необходимыми знаниями и опытом
-
ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ РЕЗУЛЬТАТОВ
Вам только на словах пообещают решение ваших вопросов, на деле в договоре большинство компаний никак не прописывают свою ответственность за достижение результата
-
СОКРЫТИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Да, вам предложат услугу по заманчивой низкой цене. Но по факту, за все необходимые дополнительные опции придется доплачивать по ходу работы и конечная стоимость услуги получится значительно выше заявленной
-
СРЫВ СРОКОВ
В бизнесе все решает скорость решения вопросов и соблюдение сроков, многие компании конкуренты привлекут вас оптимистичным прогнозом решения вопроса, но на деле будут "кормить завтраками"
-
ОТКАЗ ОТ СЛОЖНЫХ ПРОЕКТОВ
Ваша задача может быть сложной и нестандартной, поэтому компании без опыта и квалификации просто откажут вам в помощи.
5 решений от “технологии управления”
-
14 ЛЕТ НА РЫНКЕ ДАННЫХ УСЛУГ;
У нас в штате работает более 110 сотрудников. каждый из них за годы работы получил колоссальный опыт в разных отраслях права. Поэтому вы можете положиться на наши знания и опыт.
-
ГАРАНТИРУЕМ ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ;
Наша ответственность перед Вами закрепляется в договоре. Мы работаем на результат
-
НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ;
При оказании юр. услуг мы используем простую «прозрачную» систему оплаты. Заключая договор, клиент точно знает, за что он платит гонорар и в каком порядке. Отсутствие в договоре двусмысленных условий исключает какие-либо вопросы со стороны клиента.
-
ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ;
Мы решим ваш вопрос точно в срок, указанный в договоре! И ни днем позже!
-
РЕШАЕМ ЗАДАЧИ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ;
В своей работе руководствуемся основными критериями «качество и профессионализм», поэтому к каждой проблемной ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем пути решения именно для Вас.
Как перевести квартиру в нежилое помещение
-
Юридическая консультация по всем проблемным и непонятным для обычного человека правовым вопросам
-
Помощь в сборе необходимых документов, справок, проектов, технических заключений и согласований;
-
Подготовку и оформление в установленном порядке пакета документов, необходимого для обращения в компетентные органы для получения распоряжения о переводе недвижимости в нежилой фонд;
-
Получение распоряжения и акта приемочной комиссии нежилого помещения после проведенной перепланировки, внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и получение свидетельства о государственной регистрации права, т.е. представление интересов, которое практически полностью освобождает клиента от участия в разрешении вопроса и походов по инстанциям.
Узнайте, можете ли вы перевести ваш жилой объект в нежилой
Наши объекты
-
Магазин бытовых товаров в Советском районе г. Самара -
Магазин продуктов в Автозаводском районе г. Тольятти -
Помещение под салон красоты в Промышленном районе г. Самара -
Магазин продуктов в Центральном районе г. Тольятти -
Помещение под салон красоты в Октябрьском районе г. Самара -
Магазин разливных напитков в Ленинском районе г. Самара
Магазин бытовых товаров в Советском районе г. Самара
Решил открыть собственный бизнес в квартире, полученной по наследству, и обратиться к специалистам. Сначала нашел компанию, но юристы стали требовать дополнительные суммы на все новые и новые расходы.
Затем позвонил специалистам «Технологии управления», рассказал о своей проблеме и уже по телефону получил консультацию. Когда пришел, документы уже были оформлены – осталось только сдать свой пакет документов и получить уведомление о переводе.
Магазин продуктов в Автозаводском районе г. Тольятти
Приняла решение порадовать жильцов своего жилого квартала и открыть магазин. Выкупила квартиру, обратилась к специалистам «Технологии управления», узнала подробности проведения этой операции. Оказалось, что помещение должно иметь отдельный вход, поэтому пришлось сначала оборудовать крыльцо и перила, а уже после этого относить все документы.
Проблем не возникло, все было осуществлено быстро и качественно.
Помещение под салон красоты в Промышленном районе, г. Самара
Большинство салонов красоты в нашем городе расположено в центре, а на окраинах города количество их ограничено. Именно поэтому приняла решение открыть салон красоты в Промышленном районе, чтобы предоставить девушкам выглядеть привлекательно и красиво всегда, в любое время.
Открыть салон красоты решила в квартире, которая досталась мне от родителей, однако знакомые сообщили, что важно позаботиться о переводе помещения в нежилой фонд. Обратившись к специалистам компании, получила подробную консультацию, собрала необходимые документы и в короткие сроки получила уведомление о разрешении.
Магазин продуктов в Центральном районе г. Тольятти
В центре города простаивала чистая и большая квартира. Простаивала, потому что сдавать в аренду ее не хотел, а сам жил в другой квартире. Посоветовался с другом, и мы решили открыть продуктовый магазин.
За помощью по юридическому оформлению квартиры в нежилое помещение обратился к специалистам компании «Технологии управления», которые, по выражению знакомых, «помогают быстро и качественно». После сдачи пакета необходимых документов в короткие сроки получил уведомление о переводе и уже сейчас продолжаем завозить продукты.
Помещение под салон красоты в Октябрьском районе г. Самара
Хотела выразить благодарность специалистам компании «Технологии управления», которые с первого же звонка до получения уведомления о переводе работали с собой и всегда были готовы ответить на мои вопросы.
Рассказав о всех необходимых условиях, требованиях и документах, которые необходимы для получения положительного результата, специалисты действительно быстро и качественно смогли выполнить работы и отправить мне уведомление о переводе.
Магазин разливных напитков в г. Самара
Понимая необходимость нахождения магазина разливных напитков под рукой, открыли с другом такой магазин. Квартира была, оставалось лишь перевести ее из жилого в нежилое.
За помощью обратились к специалистам компании «Технологии управления», которые представили основные требования к помещению и документы (а не стали рассказывать о том, какие они молодцы и лидеры в своей сфере). Юристы работают быстро, качественно и слаженно, а мы уже встречаем первых посетителей.
Стоимость и сроки
Часто задаваемые вопросы
-
Организация хочет открыть магазин на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вход в магазин будет находиться в том же подъезде, что и входы в квартиры граждан. Правомерно ли данное размещение магазина?Размещение магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома, если вход в магазин будет находиться в том же подъезде, что и входы в квартиры граждан, неправомерно. Для открытия магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома, перевода жилого помещения в нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход в магазин.
-
Квартира на первом этаже жилого дома приобретена на кредитные средства. Вправе ли предприниматель осуществить перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение (магазин) без получения согласия на такую операцию банка, если договор ипотеки, заключенный между сторонами, указанной ситуации не регулирует?Из ч. 2 ст. 22 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Банк, являющийся залогодержателем, должен согласовать совершение перевода жилого помещения в нежилой фонд. Таким образом, в случае намерения перевести жилое помещение, находящееся в залоге у банка, в нежилое получение согласия банка для осуществления такой процедуры является обязательным. Несоблюдение указанного условия, является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещения. Также просим учесть, что если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома. (Письмо Минэкономразвития России от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928).
-
Возможно ли на первом этаже жилого дома в жилом помещении разместить мастерскую по ремонту?По общему правилу размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Несмотря на то, что помещение после его перевода из нежилого, будет признано нежилым, на него также будут распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. В силу ч. 10 ст. 23, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Так, Санитарными эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" СанПиН 2.1.2.1002-00 (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000) установлены требования к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, установлены допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженность электрического поля промышленной частоты и т.п. Также следует учесть, что в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Таким образом, размещение на первом этаже жилого дома мастерской возможно, однако необходимо принять ряд мер: во-первых, помещение должно быть нежилым, во-вторых, в мастерской должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе установленные СанПиН 2.1.2.1002-00.
